4月24日，成都市公共资源交易中心以挂牌方式出让天府新区兴隆街道宝塘村二组地块、天府新区兴隆街道宝塘村二组、煎茶街道青松村一组地块以及天府新区兴隆街道宝塘村六组地块，三宗地总出让面积163.52亩，都属于纯商业地块，且起挂价格均为130万元/亩。

　　据悉，今日出让的三宗纯商业用地分别被四川润扬房地产开发有限公司和成都金色华府置业有限公司摘得。并且，有消息称，后者的主要股东为重庆金色四季投资有限公司，其实际控制人为万科企业股份有限公司。

　　天府新区商业持续发酵 兴隆湖初现潜力

　　随着楼市新政的不断推出，各种限购限贷却丝毫打压不了购房者对天府新区楼盘的追求，激烈的竞争也淹没不了开发商对此区域地块的热烈追逐。越限购，越想买；越稀缺，越珍贵。“帮我开得到工作证明不”、“帮我在开发商那排个前面点的号”、“借点钱，我准备一次性付款”、“我在天府新区买不到房了，等限购政策过去，我也买不起了，忧伤啊”……天府新区买房落户，这样的声音天天在城城这里都能听到。

　　此次三宗地所在的兴隆湖区域，位于天府大道中轴线东侧，天府新区“三纵一横一轨一湖”里的“一湖”就是指兴隆湖。从三宗地的地理位置来看，确是紧邻兴隆湖，这首先意味着该区域有着不错的自然条件，这一点不管对于住宅开发还是商业开发来说，都可以称得上是“天时”。

　　事实上，早在2016年12月，成都天投就以24亿元包揽了兴隆湖9宗商住用地。随后，今年1月，兴隆湖再推81亩住商用地，地块最终由中建材料技术研究成都有限公司、成都华府锦城中建房地产开发有限公司底价355万元/亩拿下。可见，兴隆湖片区，不管是住宅还是商业，都早已开始做储备。

　　如今在兴隆湖周边，并没有大量的业主入住，但兴隆湖的吸引力也十分巨大。每到周末，兴隆湖周边都聚集了大量的市民，搭着帐篷、铺起野餐垫、骑车环湖游、放风筝、谈恋爱、亲子时光……兴隆湖，作为天府新区重要基础设施，已然成为成都市民休闲放松的新宠。而周边逐步林立的高楼总部基地，也将悄然迸发出新中心的巨大力量。

地块一：

位置：天府新区兴隆街道宝塘村六组（成都科学城范围内，兴隆湖北侧、科学城北路南侧）

面积：44.16亩

容积率：2.2

挂牌起始价：130万元／亩

成交价：730万元／亩

竞得者：润扬

地块分析：

该地块位于兴隆湖以北，紧邻成都市实验小学天府校区（天府一小）和电子科技大学天府数智谷创新创业基地。按照该区域产业发展要求，竞得人须在宗地范围内建设房间数不少于300间得五星级及以上标准的酒店，项目总投资额不得低于3亿元（不含土地出让价款和持证准用价款）。

地块二：

位置：天府新区兴隆街道宝塘村二组（成都科学城范围内，兴隆湖南侧、科学城中路北侧）

面积：67.59亩

容积率：4.5

挂牌起始价：130万元／亩

成交价：660万元／亩

竞得者：万科

地块分析：

此地块紧邻兴隆湖环湖路，周边有国家电网天府研发设计中心和中交建西南研发设计中心。地块要求竞得者对于项目总投资额不得低于10亿元，且须在宗地范围内建设商业街区，其中包含房间数不少于300间、总投资额不少于2亿元人民币的商务酒店。

地块三：

位置：天府新区兴隆街道宝塘村二组、煎茶街道青松村一组（成都科学城范围内，兴隆湖南侧、科学城中路北侧）

面积：51.75亩

容积率：5

挂牌起始价：130万元／亩

成交价：500万元／亩

竞得者：万科

地块分析：

该宗地块与二号地块为连襟地，按照该区域产业发展要求，竞得人须在宗地范围内建设建筑面积不小于3万平方米的特色商业区（含酒吧、咖啡店、餐饮、影院、市场商场和生活超市），以及建筑面积不小于1万平方米的综合性高端农贸市场，项目总投资额不得低于8亿元，且自持比例不得低于50%。

　　天府新区一二环勾勒新区新形象

　　近日，城城从成都市政府网站获悉，天府新区一二环规划已完成省级层面相关审查程序，正准备按程序向国务院报批。

　　随着天府新区道路规划出炉，整个天府新区的形象更加清晰明朗。天府新区一环路含益州大道、梓州大道、武汉路、科学城中路部分路段。天府二环路则是天府新区规划第二环路，全长78.6km。从数据来看，天府一环路24公里的体量与主城区二环28.3公里的体量大致相当。天府二环路78.6公里的体量与主城区四环绕城高速85公里的体量大致相当。这样的体量，有着再造一个成都的气势。

　　天府新区与成都中心城区共同形成 “ 一核、两区、双中心 ” 的整体结构。其中， “ 一核 ” 指《 成渝经济区区域规划 》中确定的成都发展核，范围为整个成都市域。 “ 两区 ” ，中心城区作为优化开发区，重点提升传统服务功能，功能宜为文化、商贸、金融等；天府新区作为重点开发区，主要集聚新型城市功能，包括科技、商务、行政文化、现代制造业基地和高新技术产业基地等。

　　天府新区，作为国家级新区，已经改变了成都单核城市格局，开创了成都杠铃式“双核共兴”发展新局面。毫不夸张地说，向南，是 “ 新成都 ” 的方向，建设国际化现代化新区 —— 天府新区晋升国家级新区，为成都创造了改变单核城市格局、走向 “ 双核共兴 ” 的 “ 千年立城 ” 机遇。

世界向东，中国向西，成都向南……天府新区，这边风景独好！

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